23 Nisan 2023 tarihinde yaşanan yıkıcı deprem, Türkiye'nin birçok bölgesinde derin yaralar açtı. Depremin ardından yaşanan panik ve belirsizlik, konut piyasasında ciddi dalgalanmalara neden oldu. Kiralık ve satılık konut fiyatları, bu beklenmedik duruma cevap olarak hızlı bir şekilde yükseldi. Yerel ve ulusal düzeyde yaşanan bu fiyat artışları, konut alacaklar ve kiralamak isteyenler için büyük bir endişe kaynağı haline geldi. Peki, bu fiyat artışlarının arkasında yatan sebepler neler? Ve gelecekte konut piyasasında ne gibi gelişmeler bekleniyor? İşte bu soruların yanıtları ve daha fazlası.

Depremin Etkileri ve Konut Piyasası Dengesizliği

23 Nisan'da meydana gelen depremin hemen ardından, birçok insan evlerini terk etmek zorunda kaldı. Açık hava alanlarına ve güvenli bölgelere sığınan insanlar, kiralık konut bulmakta zorlanmaya başladılar. Bu talep artışı, özellikle depremin yoğun olarak hissedildiği bölgelerde kiralık dairelerin fiyatlarını bir anda fırlattı. Depremin getirdiği güvensizlik hissi, insanların kalıcı konut gereksinimlerini öne çıkardı. Bu durum, kiralık daire arayışlarını hızlandırdı ve fiyatların artmasına neden oldu.

Özellikle büyük şehirlerdeki kiralık dairelerdeki fiyat artışları, %30’ları aşan oranlara ulaşmış durumda. Emlak danışmanları, depremin ardından kiralık dairelere olan talebin aniden yükseldiğini ve bu durumun fiyatları büyük ölçüde etkilediğini belirtiyorlar. Diğer taraftan, ev sahipleri de, kiraladıkları mülklerden daha yüksek bedeller talep etmeye başladılar. Bu durum, kiralık konut piyasasında bir “arz talep” dengesizliği yaratarak, maliyetleri yukarı çekti.

Satılık Konut Piyasasındaki Yükseliş ve Gelecek Beklentileri

Satılık konutlar da benzer bir talep artışı ile karşı karşıya kaldı. Deprem sonrası, birçok kişi güvenli ve sağlam konutlara yöneldi. Uzun vadede kalıcı bir çözüm arayanlar, satılık evleri tercih ederken, bu durum yine fiyatlarda önemli artışlara sebep oldu. Uzmanlar, özellikle depremin etkilediği bölgelerde, satılık konut fiyatlarının kısa sürede %20 ila %50 oranında yükseldiğini bildiriyor.

Uzmanlar, bu artışların büyük ölçüde yatırımcıların ilgisinden ve aynı zamanda depremden zarar gören yapıların onarım sürecinin uzun olması sebebiyle oluşan boşaltılan konut kimliklerinden kaynaklandığını ifade ediyor. Gayrimenkul sektörü, konut fiyatlarında beklenen bu yükselişin en az bir yıl boyunca devam etmesini öngörüyor. Yatırımcılar ve alıcılar, aynı zamanda bu dalgalanmaların hangi yöne evrileceğine dair belirsizliklerden endişe duyuyorlar.

Sonuç olarak, 23 Nisan'daki depremin sonucunda oluşan konut piyasası dengesizliği, hem kiralık hem de satılık konut alanında ciddi fiyat artışlarına yol açtı. İnsanların güvenli bir yaşam alanına olan talepleri arttıkça, bu durumun kısa vadede çözülemeyeceği ve konut fiyatlarının yüksekliklerini koruyacağı öngörülüyor. Ortaya çıkan bu durum, alıcılar ve kiracılar için zorlu bir süreç yaratırken, emlak yatırımcıları için de fırsatlar sunuyor. Gelecekte de konut piyasasının durumu merakla bekleniyor.